Por Norma A. Hernández / BAHÍA DE BANDERAS, NAYARIT.- El auge de los desarrollos verticales redefine el mapa inmobiliario en Puerto Vallarta y Bahía de Banderas, donde seis de cada diez proyectos en comercialización corresponden a este modelo. Sin embargo, detrás de esta tendencia surge un escenario estratégico: segmentos menos competidos, como hoteles, vivienda horizontal y boutiques de lujo, comienzan a perfilarse como nuevas oportunidades de inversión.
La especialista en el sector inmobiliario, Dania Peñafiel Puertas, advirtió que, «el crecimiento acelerado de desarrollos verticales en la región ha generado un entorno de alta competencia», lo que obliga a desarrolladores e inversionistas a diversificar su oferta y explorar nichos con menor saturación.
De acuerdo con sus estimaciones, el 62% de los productos actualmente en venta o en proceso de comercialización corresponde a desarrollos verticales, consolidando este formato como el principal motor del mercado. No obstante, subrayó que segmentos como las boutiques de lujo —que representan apenas el 13%— ofrecen oportunidades relevantes, aunque implican retos específicos en materia de captación de clientes y estrategias de comercialización.
En contraste, sectores como la vivienda horizontal, los espacios de uso comercial y la industria hotelera presentan menor nivel de competencia, lo que abre la puerta a nuevos proyectos con potencial de crecimiento en el corto y mediano plazo.
En entrevista, en el marco del evento Mujer Inmobiliaria de AMPI Riviera Nayarit, Peñafiel Puertas también destacó la importancia de segmentar adecuadamente al mercado comprador, ya que cada zona de la región responde a perfiles distintos. En ese sentido, detalló que, la zona norte registra el mayor nivel de saturación, con un 58%, concentrando 33 proyectos activos y alrededor de 1,200 unidades en desarrollo.
Por su parte, la zona centro se posiciona como el principal núcleo de construcción, con 45 proyectos activos y cerca de 1,850 unidades en proceso, impulsados principalmente por la demanda de renta vacacional y el arribo de nómadas digitales.
En tanto, la zona sur mantiene una menor saturación, del 45%, con 12 proyectos activos y aproximadamente 450 unidades en desarrollo, pero destaca por atraer a compradores con alto poder adquisitivo, tanto nacionales como internacionales.
Finalmente, la especialista concluyó que comprender el perfil del comprador en cada zona será clave para el éxito de futuros desarrollos, en un mercado que evoluciona rápidamente y exige propuestas cada vez más diferenciadas.
